Analytici: Bytová výstavba v Česku je stále nedostatečná a tlačí ceny nahoru

Praha – Ačkoli stavebnictví v meziročním srovnání od loňského listopadu posiluje a počet nově zahájených bytů v září dosáhl letošního maxima, analytici označují bytovou výstavbu v Česku za nedostatečnou. Právě nedostatek bydlení podle nich zůstává hlavním faktorem, který tlačí na růst jeho cen.

Podle údajů Českého statistického úřadu začala v září výstavba 3556 bytů, což je meziročně o pětinu méně. Dokončeno bylo 2960 bytů, téměř o 70 procent více než před rokem. Orientační hodnota staveb, na které úřady vydaly povolení, činila 41,5 miliardy korun, tedy o osm procent méně než loni.

"Stavebnictví tak těží z rozestavěnosti a velkých projektů, avšak počet nových zahajovaných projektů zůstává omezený," sdělil partner poradenské skupiny Petr Kymlička.

Podle Martina Gürtlera z Komerční banky zůstává letošní rok z hlediska počtu stavebních povolení pro bydlení jedním z nejhorších od roku 2002. "Za prvních devět měsíců letošního roku bylo totiž v průměru každý měsíc povoleno 1887 rezidenčních staveb, zatímco před pandemií to bylo zhruba 2500 a v první dekádě nového tisíciletí se pak statistiky dokonce pohybovaly kolem 4000 měsíčně," upozornil.

Celková stavební výroba v září meziročně vzrostla o 12,8 procenta, v srpnu to bylo 17 procent. Produkce inženýrského stavitelství, tedy výstavby cest či energetických sítí, se zvýšila o 15,9 procenta, zatímco výstavba budov o 11 procent. Loňské výsledky byly ovlivněné deštivým počasím. Meziměsíčně však sektor oslabil o 3,2 procenta.

Poptávka po rezidenční výstavbě je podle hlavního ekonoma Lukáše Kovandy stále silná, přestože jsou dál vysoké úrokové sazby. Hypotéky jsou v porovnání s dobou před pandemií covidu-19 dvojnásobně drahé, ale poptávka po nich je podle Kovandy srovnatelná.

Současná výstavba podle Ondřeje Boreše ze společnosti Velux neodpovídá budoucí poptávce populačně silných ročníků 2005 až 2010. "Abychom dokázali nabídnout těmto dorůstajícím dětem odpovídající bydlení, muselo by se každý rok v ČR dostavět minimálně dvakrát více bytů než nyní," uvedl Boreš.

Boreš zároveň dodal, že stavebnictví brzdí složitý a zdlouhavý proces povolování. "Bez nutných změn nelze čekat rychlé oživení celého stavebnictví, ani letos tak sektor nijak zásadně neporoste," sdělil ČTK Boreš s tím, že nové byty v některých regionech nepřibývají.