Vláda schválila výpočet nájemného v dostupném bydlení podpořeném státem

Praha - Vláda dnes schválila výpočet nájemného v cenově dostupných bytech, na jejichž výstavbu či pořízení lze čerpat státní podporu. Vyplývá to z výsledků zasedání. Částka by měla být stanovena tak, aby peníze z nájmů pokryly náklady po dobu, kdy se stavba bude moci využívat k bydlení. Zároveň by ale nájemníci neměli platit více, než bylo stanoveno pravidly pro dostupné bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) po schválení vytvoří pro konkrétní ceny nájmů metodiku, nyní je totiž postup výpočtu složitý a nepřehledný, na což v připomínkovém řízení upozornilo například ministerstvo financí.

Nájemné v dostupném bydlení může být podle zákona nejvýše 90 procent místně obvyklého nájemného podle cenové mapy ministerstva financí. Stát, kraje a obce tak mohou pronajímat byty nejvýše za takzvané nákladové nájemné. To by se mělo vypočítávat podle nákladů vynaložených na výstavbu či pořízení a provoz stavby.

Postup pro výpočet je podle MMR navržen tak, aby umožňoval ekonomicky udržitelný vznik dostupného nájemního bydlení, ale zároveň zajišťuje, že nájemce nebude mít nadbytečné náklady. Výpočet se bude odvíjet pouze od plochy určené na dostupné bydlení, nebudou do něj zahrnuty další prostory, které při projektu vzniknou, tedy například kanceláře či jiné komerční plochy.

Například v domě s 5000 metry čtverečními určenými na cenově dostupné nájemné bydlení a celkové hodnotě 300 milionu korun by podle ministerstva po výpočtu stálo měsíční nájemné v bytě o rozloze 70 metrů čtverečních 16.310 Kč. V bytě o velikosti 40 metrů čtverečních by to pak bylo 9879 korun. Podle dat společnosti Deloitte se v letošním třetím čtvrtletí pronajímal metr čtvereční v ČR průměrně za 336 korun. Byt o 70 metrech čtverečních se tedy pronajímal za 23.520 korun a o 40 metrech čtverečních za 13.440 Kč.

Podpora dostupného bydlení má směřovat na stavbu či pořízení nájemních bytů a lze ji využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Část peněz lze okamžitě použít maximálně na 40 procent nákladů při splnění konkrétních požadavků. Následný dotovaný úvěr ve výši základní sazby EU pro ČR snížený až o tři procentní body může být do 65 procent ceny projektu. Celkově by dotace a výhodný úvěr mohly pokrýt až 90 procent investice. Splatnost je do 30 let a předčasné splacení je bez poplatků.