Palácovými zahradami v Praze se bude zabývat soud

Praha - Jedno z nejkrásnějších míst Prahy, Palácové zahrady, které spojují Hrad s Malou Stranou, je již přes dva roky předmětem sporů mezi jejich správcem a nájemcem. Obě strany se dovolaly k Nejvyššímu soudu; ten o  sporu bude rozhodovat v příštích měsících. Tím, kdo je oprávněný zahrady provozovat, se již zabývaly soudy několika instancí. Dva již pravomocně rozhodly, každý ve prospěch jiné strany, jeden soud se ještě čeká.
    Zahrady spravuje Národní památkový ústav (NPÚ), který v lednu 2006 vypověděl nájemci, firmě PS Holding, smlouvu. Památkáři říkají, že zahrady na lukrativním místě byly pronajaty nevýhodně. Firma PS Holding (dříve Protocol Service) má výpověď za neplatnou a říká, že se kvůli obstrukcím ze strany NPÚ nemůže o zahrady dobře starat.
    Palácové zahrady byly po jedenáctileté rekonstrukci otevřeny v roce 2000, tehdy ještě bez Velké Fürstenberské zahrady. Oprava pěti terasovitých zahrad stála 297 milionů korun. Z toho 261 milionů poskytl stát a přes 20 milionů Nadace prince Charlese a bývalého prezidenta Václava Havla Prague Heritage Fund.
    Zahrady jsou podle NPÚ nejvíce výdělečnějším objektem v jeho správě. Přesto podle smlouvy uzavřené s PS Holding je jediným ziskem NPÚ, respektive státu roční nájemné 250.000 korun.
    Smlouvu na pronájem zahrad uzavřel ústav na jaře roku 2004, kdy jej vedl Jiří Kotalík. Tehdejší ministr kultury Pavel Dostál Kotalíka v létě téhož roku odvolal a v březnu 2005 pověřil vedením ústavu tehdy svého dlouholetého náměstka Zdeňka Nováka. Měl se ale ujmout funkce až od 1. ledna 2006. Do čela NPÚ nastoupil o měsíc dříve, nicméně Dostálův nástupce Vítězslav Jandák ho hned den poté spolu s dalšími řediteli územních pracovišť odvolal.
    Novák byl poté řízením NPÚ jen pověřen, ale v té době dal firmě PS Holding výpověď. A v tom je podle nájemce problém - PS Holding tvrdí, že Novák neměl k podání výpovědi dost pravomocí.
    První ze sporů začal v lednu 2006 žalobou, jíž chtěl ústav určit neplatnost smlouvy od jejího počátku. Tato žaloba byla zamítnuta, a to již i u druhé instance pro nedostatek naléhavého právního zájmu. Loni v prosinci podal NPÚ proti tomuto rozhodnutí dovolání.
    Druhý spor zahájil v červnu 2006 PS Holding a domáhá se v něm určení neplatnosti výpovědi. Obvodní soud loni výpověď shledal jako neplatnou, odvolací Městský soud v Praze žalobu zamítl. Podle soudu má přednost určení, že nájemní vztah trvá.
    Touto otázkou se zabývá Obvodní soud pro Prahu 1 ve třetím sporu mezi oběma stranami, který inicioval NPÚ podáním žaloby na vyklizení zahrad. Zatím nebylo nařízeno jednání. "Opodstatněnost žaloby na vyklizení směřující vůči naší společnosti nelze předpokládat vzhledem k neplatnosti výpovědi, na kterou odkazuje," uvádí firma na svém webu.
    Ředitel NPÚ Pavel Jerie ČTK řekl, že výpověď mohl dle smlouvy dát nájemce i pronajímatel i bez udání důvodu, k výpovědi by podle něj stačilo i obchodní rozhodnutí jednoho z nich. Protože firma ani po uplynutí roční výpovědní lhůty zahrady nevyklidila, podal NPÚ žalobu o vyklizení, uvedl Jerie.
    Ve věci určení neplatnosti výpovědi se firma PS Holding dovolala 10. února k Nejvyššímu soudu.
    PS Holding platí NPÚ 250.000 korun ročně, podmínkou uzavření smlouvy podle PS Holding bylo zajišťování nákladů na provoz ve výši přibližně pět milionů korun ročně ze strany nájemce. NPÚ ve výroční zprávě za rok 2004 uvádí, že pro pronajímatele byla tato nabídka výhodnější než nabídka druhého účastníka konkurzu.
    Firma zahrady dále pronajímá pro kulturní a společenské akce - podle ceníku na internetu využití celého komplexu Palácových zahrad mezi 16:00 a 22:00 stojí 132.000 korun. NPÚ má údaje o počtu koncertů, seminářů či divadelních představení, nezná ale počet společenských akcí, které se v zahradách konají.
    Do zahrad přijde ročně asi 70.000 lidí, ti za vstupné dají několik milionů korun. Vstupné firma po převzetí zahrad asi o třetinu snížila.
    Před uzavřením smlouvy hradil náklady na provoz zahrad NPÚ a zahrady byly podle výročních zpráv ústavu několik let ztrátové. Ztrátou argumentuje i PS Holding, podle výroční zprávy ztráta v roce 1997 byla 802.000 korun, v roce 1998 přes 54.000 korun a o rok později 114.000 korun. Poté byly dva roky zahrady v zisku (113.000, respektive 657.000 korun). V roce 2002 poškodily terasy povodně a tento a příští rok byly ve ztrátě vždy asi milion korun. Náklady na provoz zahrad se pohybovaly od 1,95 milionu v roce 1997 do 2,87 milionu v roce 2003; povodňový rok spolkl 3,7 milionu.