Rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným podle odborníků klesá

Praha - Nůžky mezi tržním a regulovaným nájemným se postupně sbližují. Tržní nájemné dlouhodobě výrazně neroste, nebo se dokonce snižuje, zatímco regulované nájmy stoupají. Vyplývá to z vyjádření realitních odborníků, které ČTK oslovila.
    "Tržní nájemné má již několik let klesající tendenci zejména kvůli převisu nabídky nad poptávkou. Dle našich odhadů je 20 až 30 procent nově budovaných bytů dále pronajímáno," řekl ČTK Jakub Sedmihradský z  realitní společnosti Lexxus. "Pokles tržního nájemného se týká zejména velkých bytů v nižším a středním segmentu ve starší zástavbě bez zajištěného parkování. V nových bytových projektech nájemné spíše stagnuje," dodal.
    Podobný trend potvrzují také další obchodníci s realitami. "U nájemného obecně registrujeme v průměru za celou Českou republiku stagnaci. Největší zájem je o  levné menší byty, ale i jejich cena meziročně vzrostla jen o 2,6 procenta," uvedl ředitel AAAByty Petr Illetško. "Cena pronájmu nekvalitních bytů, například panelové byty na okraji měst, či na druhé straně příliš velkých a luxusních bytů, meziročně klesla. Dokonce až o deset procent," doplnil.
    Podle Illetška se tržní nájemné v malém bytě v panelovém domě na sídlišti v roce 2006 pohybovalo mezi 10.000 až 12.000 korunami. Ve stejném bytě se dnes nájemné pohybuje mezi 9000 až 11.000 Kč. V případě velkého bytu v užším centru Prahy byl loni měsíční nájem kolem 15.000 až 20.000 korun. Dnes v tomto bytě nájemníci podle Illetška zaplatí mezi 14.000 až 18.000 korunami.
    "Určitě zde bude vliv deregulace, spíše u menších, levnějších bytů. Hlavní vliv vidím v rostoucí nabídce nemovitostí, majitelé tak konkurují nižší cenou," popsala vývoj tržního nájemného Jana Bidrmanová z realitní kanceláře Svoboda&Williams. Průměrný pokles nájemného u bytů do 100 metrů čtverečních odhaduje Bidrmanová kolem pěti procent ročně.
    "Tržní nájemné se drží poslední tři roky v podstatě na stejné výši a nemá na to vliv ani postupná deregulace nájemného," popsal situaci v Praze a středních Čechách Radim Koliba ze společnosti Hot Reality. Stagnaci tržního nájemného lze podle něj pozorovat také v dalších regionech ČR.
    Výraznější pokles tržního nájemného v metropoli nevidí ani René Hradecký ze společnosti Bonafide. "V případě segmentu nižší a střední cenové třídy se jedná o nemovitosti, které jsou ve špatném stavu nebo v lokalitě vzdálené od zastávek MHD," řekl popsal ČTK Hradecký byty, ve kterých nájemné klesá. "U segmentu exkluzivních nemovitostí je situace daleko složitější. Nájemci jsou daleko více náročnější na pestrou občanskou vybavenost, důležitá je možnost parkování, a to zejména v centru Prahy, kde je parkování problém," dodal.
    Na pokles tržního nájemného bytů vyšší kategorie mají vliv také směnné kurzy. "U luxusního segmentu dochází ke snižování nájemců i vlivem sílícího kurzu koruny k euru a omezováním nákladů na ubytování pracovníků zahraničních společností. Zahraniční management je také stále více nahrazován tuzemskými manažery," uvedl Sedmihradský.
    Vývoj cen tržního nájemného ovlivňuje podle Sedmihradského také zvyšování cen za energie. "Tlak na snižování nájemného také vytváří zdražování elektrické energie a plynu, díky čemuž narůstají celkové náklady na bydlení nájemníků," řekl.
    Ceny tržního nájemného se podle ČSÚ v říjnu meziročně snížily o 0,3 procenta, v bytech s regulovaným nájemným se naopak zvýšily o 17 procent. Regulované nájemné se bude od letošního roku bude postupně zvyšovat, a to až do roku 2010. V ČR je nyní zhruba 800.000 bytů s  regulovaným nájemným; kolem 420.000 z nich je ve vlastnictví jednotlivců nebo firem.