Firmy se vrací do centra Prahy, staví se nové kanceláře

Publisher
ČTK
12.06.2013 10:50
Czech Republic

Prague

Florentinum
Praha - Firmy se vrací do centra Prahy. Nahrávají jim aktivity developerů, kteří v úzkém středu města nyní staví přes 70 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Dalších plánovaných 95 tisíc metrů čtverečních je v různém stupni přípravy před zahájením stavby. Vyplývá to z dnes zveřejněné analýzy.
    V uplynulých letech přitom byla výstavba kanceláří v centru Prahy minimální, ročně se postavilo průměrně deset tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Celkem tak v této části hlavního města existuje 200 tisíc metrů čtverečních kanceláří kategorie A.
    "Dokončení tak velkého množství kanceláří během několika málo let vyvolá tlak na snižování nájemného. To je již dnes nejnižší za posledních dvacet let," odhaduje vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield Michal Soták.
Diamant
    Na konci 1. čtvrtletí letošního roku bylo v Praze celkem 2,8 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch všech kategorií. Neobsazenost mírně stoupla na 13 procent, bez nájemce tak zůstává zhruba 380 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Základní nájemné v Praze 1 dosahuje 20 až 21 eur (519 až 545 korun) za metr čtvereční za měsíc. Ve vnitřní části města se metr čtvereční pronajímá za 15 až 17,50 eura (389,40 až 454,30 Kč) měsíčně, ve vnější části za 13 až 14,50 eura (337,50 až 376,50 Kč).
    Chystaný kancelářský boom v centru Prahy srovnává poradenská firma s nedávným rozvojem Smíchova. Tam začal kancelářský boom v roce 2004 a během tří let se postavilo téměř 80 tisíc metrů čtverečních nových ploch.
    Pražskému centru nahrávají kromě prestižní adresy a dobré dopravní dostupnosti také nové požadavky firem, které mají na funkci kanceláří. "Masivní výstavba kanceláří v lokalitách mimo centrum nalákala firmy v uplynulé dekádě na nízké nájemné. Po letech provozu se však ukázalo, že pouze nižší nájemné nedokáže kompenzovat výhody centra. Firma, která si chce udržet ty nejlepší zaměstnance, jim musí dát možnost společenského života. Setkávání lidí je například pro práci obchodníků naprosto nezbytné," prohlásila vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield Radka Novak.

Plánované kancelářské projekty v Praze 1:

Projekt lokalita developer Velikost kancelářské plochy v m² Dokončení
Quadrio Národní CPI 16 400 Q4 2014
Florentinum Masarykovo nádraží Penta 43 006 Q4 2013
Diamant Václavské náměstí Mustela 3 396 dokončeno
Václavské nám. 9 Václavské náměstí IVG 2 247 nyní
Jindřišská 16 Jindřišská Immofinanz 6 014 Q1 2014
Jungmannova 15 Jungmannova Immofinanz 6 525 Q3 2014
Květinový dům Václavské náměstí Flow East 14 123 2015+
Savarin Václavské nám. - Jindřišská - Na Příkopě Ballymore 20 000 2018
Masarykovo nádraží Masarykovo nádraží Penta neuvedeno 2016+
0 comments
add comment

Related articles