Výstavbě bytů se letos daří, dostupnost se ale zlepšit nemusí

Praha – Přestože se výstavbě bytů v České republice letos poměrně daří, nemusí to vést ke zlepšení dostupnosti bydlení. Nejistoty z dalšího vývoje může vyvolávat zavádění novely stavebního zákona, ne- dostatek pracovníků ve stavebnictví, ale také výše hypotečních sazeb. Bytovému trhu se daří obzvlášť v Jihomoravském kraji, kde se staví podobně jako v Praze, i když tam žije méně obyvatel. ČTK to sdělili oslovení odborníci.

V prvních třech čtvrtletích se podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) začalo stavět 33.029 bytů, meziročně o 30,9 procenta více. Počty zahájené výstavby bytů rostly ve všech třech čtvrtletích. Výstavba nejvíce bytů byla zahájena v Jihomoravském kraji. Na druhém místě byla Praha.

Dokončeno bylo v prvním až třetím čtvrtletí 25.419 bytů, což bylo meziročně více o 0,7 procenta. Meziroční růst zaznamenaly byty dokončené v bytových domech, naopak počet dokončených bytů v rodinných domech meziročně klesl o 14 procent. Nejvíce bytů se za tři čtvrtletí dokončilo v Praze a jednalo se převážně o jednotky v bytových domech. Po té následoval Středočeský kraj, kde se stavěly převážně rodinné domy.

Za posledních 12 měsíců se podle ekonoma Petra Dufka začalo v ČR stavět 43.000 bytů, což bylo meziročně o čtvrtinu více. Na 1000 obyvatel tak připadaly přibližně čtyři nově stavěné byty, zatímco před rokem to byly zhruba tři. Vyšší aktivita byla zaznamenána před čtyřmi lety.

"Z regionálního pohledu je na novém vrcholu Jihomoravský kraj. Přestože má méně obyvatel než Praha, staví se zde téměř stejný počet bytů. Praha, která dlouhodobě čelí největší poptávce po bydlení, tak z pohledu bytové výstavby žádné rekordy neláme, takže asi lze jen těžko čekat, že by se obrátil dosavadní trend růstu cen výstavby," řekl Dufek.

V září podle ČSÚ byla zahájena výstavba 3511 bytů, tedy meziročně o 1,2 procenta méně. Meziroční pokles o procento byl v tomto měsíci zaznamenán také u dokončených bytů, kterých bylo 2976. "Problém s nedostatkem bytů je strukturální a zářijová data ukazují, že k žádnému zásadnímu obratu v dostupnosti bydlení nedochází," uvedl expert poradenské společnosti Jan Slabý.

Poptávka po novém bydlení zůstává podle majitele developerské skupiny Roberta Sekery vysoká. Negativně ji ale mohou ovlivnit především vysoké úrokové sazby hypoték. Rostoucí zadlužení státu navíc podle něj neumožní, aby v dohledné době klesly.

"Nejistoty vycházející především z nového stavebního zákona i chybějících pracovníků však nadále přetrvávají, proto se do budoucnosti díváme jen s velmi opatrným optimismem. Přes všechny tyto negativní faktory počítáme s tím, že bytová výstavba letos i v příštím bude pomalu oživovat a poroste meziroční tempem v řádu jednotek procent," dodal Sekera.

Podle dat realitní platformy Bezrealtiky.cz starší byty ve třetím čtvrtletí zdražily meziročně o pět procent a mezičtvrtletně o procento na průměrných 123.895 korun za metr čtvereční. Ceny rodinných domů se za rok téměř nezměnily a oproti druhému čtvrtletí dokonce klesly o tři procenta na 66.408 Kč za metr čtvereční. Metr čtvereční v nových pražských bytech, které jsou nejdražší v republice, se podle analýzy developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema ve třetím čtvrtletí nabízel za 193.814 korun, mezičtvrtletně o tři procenta a meziročně o 12 procent dráže.