Nevýhodnost investic do nemovitostí k bydlení se dál prohloubila

Praha – Nevýhodnost investic do nemovitostí k bydlení se koncem roku 2025 dál prohloubila. Vyplývá to z dat, které dnes ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, jež představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, klesl od října o 16 bodů na minus 3,07 procenta. Tím se relativní nevýhodnost investování do bytů propadla na nejhlubší hodnotu od září 2023.

"Indikátor táhl dolů jak růst výnosů vládních dluhopisů o deset bodů na 4,50 procenta, tak pokles výnosnosti nájemného. Ta se snížila o devět bodů na 3,65 procenta z důvodu rychlejšího růstu cen bytů proti zdražování nájmů," uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Starší byty v Česku loni zdražily meziročně o 17 procent na průměrných 82.091 korun za metr čtvereční, ukázala už dřív analýza realitního portálu Sreality, která vychází z dat od ledna do listopadu loňského roku. O osm procent vzrostly pronájmy bytů a o desetinu podnájmy samostatných pokojů. V celé ČR byl průměr nájmu 272 korun za metr čtvereční, v Praze byla průměrná sazba 400 Kč.

Z jednotlivých krajských měst nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely v lednu nadále nemovitosti v Ústí nad Labem s 5,7 procenta. Nejnižší výnosnost byla v Praze se 3,3 procenta a v Brně se 3,4 procenta. V období od listopadu do ledna klesla výnosnost nájemného v sedmi krajských městech, nejvíce v Pardubicích.

Rozdíl mezi nejvýnosnějším a nejméně výnosným krajským městem se dostal na nejvyšší hodnotu za 11 měsíců, a to 2,40 bodu, což je v porovnání s minulostí ale nadále nízká hodnota. Je to zhruba polovina průměru od roku 2013. Rozdíly ve výnosnosti nájemného odrážejí v jednotlivých oblastech mimo jiné různá rizika neobsazenosti bytu nebo třeba neplacení nájmu.

"Poslední vývoj nepřinesl žádné zásadní signály, které by indikovaly vyhlížené ochlazení trhu bytů," uvedl Pour. Poptávku nadále živí zájem o vlastní bydlení a spekulace o pokračujícím růstu cen bytů. Tyto faktory podle analytika prozatím převažují nad racionálními úvahami o relativní nevýhodnosti těchto investic.

Aby se dlouhodobě uvažujícímu investorovi v současnosti nákup bytu vyplatil, musel by podle odhadu Poura věřit v udržitelný růst cen bytů okolo sedmi procent, což nepovažuje za realistické ani UniCredit Bank, ani například Česká národní banka. "Nadále věříme, že k ochlazení trhu a postupnému vyfukování cenové bubliny dříve či později dojde, načasování je však otázkou," uzavřel.