Praha zažívá rekordní poptávku po pronájmu kanceláří

Vložil
ČTK
25.09.2006 17:15
Praha

Praha - Praha letos zažívá vysokou poptávku nájemců po kancelářských prostorách. Objem nových pronájmů činil v prvním pololetí zhruba 159.000 metrů čtverečních, což je meziroční nárůst o 75 procent, a při zachování trendu se stane letošek v pronájmech kanceláří rekordním. Nájemné za nejlepší prostory se drží na loňské úrovni. Je srovnatelné s Budapeští, ale třeba proti Londýnu šestinové, uvedli dnes na setkání s novináři zástupci společnosti Jones Lang LaSalle.

    Silná zůstává v hlavním městě i poptávka obchodníků po prodejních plochách, naopak objem nově pronajatých průmyslových prostor byl za šest měsíců roku podle firmy relativně nízký.
    V letošním prvním pololetí bylo v Praze dokončeno asi 85.000 metrů čtverečních nových kanceláří a celkové plochy moderních prostor tak představují zhruba 1,9 milionu metrů čtverečních. Dalších 85.000 metrů čtverečních má být dokončeno do konce roku. I přes značný růst nabídky se díky velké poptávce snížila průměrná neobsazenost na 11 procent proti 13,5 procenta v polovině loňska. Největší podíl na letošních pronájmech kanceláří mají telekomunikační společnosti, například Telefónica O2, a vládní a městské organizace jako pražský magistrát.
    Nájemné za nejlepší prostory v centru se pohybuje kolem 19 eur (asi 540 korun) za metr čtvereční měsíčně, což je podobné jako v Budapešti, Berlíně či Varšavě. V nejdražším Londýně stojí kanceláře 113 eur za m2 měsíčně.
    Praha se těší také zájmu prodejců o  vstup na místní trh a podle Jones Lang LaSalle nejlepší obchodní centra zaznamenávají poptávku převyšující kapacitu o více než 30 procent. Moderních obchodních center je v metropoli 22 s plochou přes 600.000 metrů čtverečních. Tři jsou ve výstavbě a přinesou dalších 85.000 metrů čtverečních.
    Pronájem sto metrů nejlepších prostor v centrech přijde obchodníka na 50 eur (1425 korun) za metr čtvereční měsíčně, což je stejné jako v předchozích dvou letech. Nejlukrativnější obchodní ulice, k nimž patří Na Příkopě a přilehlá spodní část Václavského náměstí, vyjdou dráž - na 115 až 130 eur za m2.
    Celkový objem průmyslových a skladovacích ploch v pražské oblasti představuje zhruba 1,05 milionu metrů čtverečních a dalších 200.000 metrů by mělo být dokončeno do konce roku, přičemž značnou část představuje rozšiřování parků. Nové pronájmy za první pololetí představovaly 74.000 metrů čtverečních, za celý loňský rok to bylo 142.000 metrů čtverečních.
    Nájemné za průmyslové nemovitosti v letošním prvním pololetí podle JLL mírně kleslo a činí 4,7 až 5,1 eura (134 až 145 korun) za metr čtvereční měsíčně. Důvodem je množství nových projektů, které se objeví na trhu a které mají agresivní cenovou politiku, soudí experti společnosti. Nynější úroveň nájmů je srovnatelná třeba s  Varšavou. Moderní sklady ale vyjdou v Praze dráž než v Berlíně či Paříži.
    Investování do realit je v tuzemsku na vzestupu a loni vykázal trh transakce v objemu zhruba 1,5 miliardy eur, což je několikanásobek proti roku 2002. Výnosové míry se po dvou letech snižování stabilizovaly a u investic do kancelářských prostor představují zhruba 5,75 procenta, u obchodních center šest až 6,5 procenta a u průmyslových nemovitostí sedm až 7,5 procenta.
0 komentářů
přidat komentář

Související články