Analýza: Starší domy zdražily koncem roku meziročně o 10 pct na 43.863 Kč za m²

Praha – Starší rodinné domy v Česku zdražily v loňském posledním čtvrtletí meziročně o desetinu a mezičtvrtletně o dvě procenta. Metr čtvereční se tak průměrně prodával za 43.863 korun. Největší meziroční růst cen byl zaznamenán v Hradci Králové, kde domy zdražily o 21 procent. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku vzrostly ceny nejvíce v Plzni. Tam se ceny zvýšily skokově o 17 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.

Průměrné meziroční zdražení starších rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí snižoval hlavně nižší růst cen v Olomouci a v Ústí nad Labem. V ostatních velkých městech domy zdražovaly více, než byl český průměr. Zatímco v Ústí nad Labem ceny meziročně vzrostly o pět procent a v Olomouci dokonce stagnovaly, například v Praze domy zdražily o 11 procent, v Brně o 13 procent a v Plzni o 19 procent.

"Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem," uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² bylo podle analýzy možné koncem loňského roku v Praze koupit za zhruba 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 si tak kupující za nemovitost připlatili 1,65 milionu korun. V Brně pak obdobný dům bylo možné pořídit za 13 milionů korun, tedy o přibližně 1,5 milionu korun dráž než před rokem. V Ostravě tento typ nemovitostí ročně zdražil o zhruba 750.000 korun na 7,8 milionu korun.

Kunz také upozornil na to, že úrokové sazby hypoték v současnosti neklesají tak výrazně, jako rostou ceny nemovitostí. "Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent," dodal.

Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték počátkem února nepatrně meziměsíčně klesla o 0,01 bodu na 4,93 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě se mírně snížila na 20.314 Kč.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady podle měst

Město	Q4/2025; cena za m² (Kč)	Q3/2025; cena za m² (Kč)	Q4/2024; cena za m² (Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025)	Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024)
Brno	86.512	85.445	76.628	1 %	13 %
České Budějovice	72.836	69.116	64.557	5 %	13 %
Hradec Králové	79.873	73.412	65.854	9 %	21 %
Olomouc	60.708	64.534	60.792	-6 %	0 %
Ostrava	52.182	51.613	47.028	1 %	11 %
Plzeň	82.848	71.111	69.477	17 %	19 %
Praha	113.530	110.539	102.512	3 %	11 %
Ústí nad Labem	41.739	43.609	39.891	-4 %	5 %
ČR	43.863	42.916	40.000	2 %	10 %

Zdroj: FérMakléři.cz