Rezidence Diorit

Novostavba bytového domu Diorit vznikla v areálu bývalého kamenolomu, na opuštěných pozemcích nacházejících se na rozhraní brněnských městských částí Komín a Bystrc, v sevřeném říčním údolí řeky Svratky. Dlouhodobě nevyužívané průmyslové prostředí postupně přetvářela příroda na dynamický ekosystém, zahrnující i vzácné druhy, které v okolní krajině neměly vhodné podmínky.

Architekti sami objevili potenciál místa a navrhli zde projekt bytového domu, který transformuje brownfield, odstraňuje ekologickou zátěž v území a zároveň respektuje přírodní prostředí a vysokou biodiverzitu místa. O smysluplnosti záměru přesvědčili samosprávu, státní správu i investora a společně dotáhli projekt, pojmenovaný podle historicky těženého nerostu, do úspěšné realizace. Stavba představuje snahu o omezení rozpínání města na úkor volné krajiny a udržitelný rozvoj městského prostoru s využitím bývalého průmyslového území.

Budova je zasazena do členitého terénu a svým tvarem reaguje na okolní podmínky. Přední část funguje jako akustická bariéra podél ulice a plynule přechází do dvorní části, která kopíruje morfologii skalních stěn původního lomu se strmými skalami a plošinami. Architektura vychází z lokální topografie - kombinace přírodních odstínů omítek, fasády z mléčného profilového skla, plynulých křivek a dramatických zlomů doplněná rozsáhlými plochami zeleně vytváří harmonický celek, reflektující začlenění stavby do prostředí bývalého průmyslového lomu pohlceného přírodou. Krajinářské řešení respektuje vegetaci skalních stěn, ponechává části přirozeně vzniklé zeleně a novou výsadbou podporuje druhovou pestrost. Vznikají tak přírodě blízká stanoviště pro ptáky, hmyz i drobné savce, což posiluje stabilitu místního ekosystému. Relaxační přírodní park na střeše podzemních garáží plynule navazuje na porosty skalních stěn a vytváří příjemné mikroklima ve vnitrobloku.

Prostorová rozmanitost stavby umožnila vytvořit zajímavý mix exkluzivního rezidenčního bydlení a nadstandardních investičních příležitostí. Dům nabízí byty od 1+kk po 4+kk, které jsou převážně orientovány svými ozeleněnými terasami do společného parku a poskytují jedinečné výhledy do přírodního prostředí lomu. Prostorné byty v koncových sekcích jednotlivých podlaží navíc disponují rozsáhlými střešními terasami s výhledem na protější stranu Svrateckého údolí. Dům nabízí také společné zázemí s recepcí a obchodní jednotky se službami. Všechny byty jsou vybaveny vlastním serverem chytré domácnosti, který ovládá jednotku rekuperace vzduchu, podlahové topení, chlazení a další volitelné systémy.

Svislé nosné konstrukce stavby tvoří systém příčných a obvodových stěn ze železobetonu a vápenopískových tvárnic, stropy jsou monolitické. V podzemní garáži převažuje monolitický skelet, což umožnilo ponechat přiznané skalní stěny. Dispozičně se jedná o kombinaci schodišťových sekcí s chodbovým uspořádáním, prosklená chodba směrem k hlavní silnici vytváří zároveň akustickou bariéru. V interiéru byla nadstandardní péče věnována architektonickému řešení společných prostor s důrazem na usnadnění orientace v budově pomocí barevného odlišení jednotlivých sekcí.

Z hlediska energetické náročnosti a hospodaření s vodou se jedná o mimořádně úspornou budovu šetrnou k životnímu prostředím, klasifikovanou třídou A. Dům je vytápěn a chlazen pomocí tepelných čerpadel využívajících energii z hlubinných vrtů. Dešťová voda je zachytávána v podzemních nádržích a využívána k zálivce zahrady, přebytečné množství je během přívalových dešťů vypouštěno do řeky bez zatížení veřejné kanalizační sítě. Realizovaný projekt ukazuje, že architektura může respektovat přírodní prostředí, poskytovat komfortní bydlení, chránit krajinu před nadměrným urbanistickým tlakem a přinášet estetickou hodnotu i dlouhodobou udržitelnost.