Prodej komplexu The Park je největší kancelářskou transakcí v ČR

Praha - Prodej administrativního areálu The Park na pražském Chodově nedaleko dálnice D1, kde sídlí několik nadnárodních společností, je největší kancelářskou transakcí na českém trhu. Rozlohou ji dotahuje koupě komplexu Andel City, který v roce 2008 koupil německý otevřený podílový fond Degi International. Tentýž, který nyní prodal areál na Chodově.
    Německý fond areál The Park získal v roce 2008, kdy za něj Signa Holding zaplatil 400 milionů eur (deset miliard korun). Nyní sice cenu ani jedna ze stran transakce nezveřejnila, spekuluje se ale, že je o něco nižší než před pěti lety.
    V letošním roce jde o druhou velkou transakci na trhu kancelářských budov v ČR. Už v prvním čtvrtletí německý fond SEB ImmoInvest prodal fondu vedenému GLL Real Estate Partners kancelářskou budovu Anděl Park B. Tu přitom před pěti lety koupil od rakouské ImmoEast za 1,8 miliardy korun. Německé podílové fondy musí své realitní portfolio prodávat kvůli rozhodnutí německé vlády, kterým tyto fondy v následujících letech rozpouští.
    Výraznou transakcí loňského roku byl prodej v té době nejvyššího domu v ČR, pražské City Tower. Společnost Marpona prodala firmě Consideratio z holdingu Proxy-Finance. Cenu ani jedna strana nezveřejnila, v roce 2009 však Marpona za administrativní budovu zaplatila developerovi ECM 130 milionů eur.
    Jen o dvacet milionů eur méně zaplatil německý realitní fond Deka Immobilien v roce 2009 za kancelářský komplex Gemini v Praze 4. Výraznou stopu na seznamu transakcí kancelářských budov udělala v roce 2011 také skupina CPI miliardáře Radovana Vítka. Ta tehdy koupila od PPF celkem 19 kancelářských budov včetně například historické budovy v pražské Spálené ulici, moderních objektů na Pankráci nebo budovu Tokovo v Praze 7, kde je hlavním nájemcem Nejvyšší kontrolní úřad. Za celkem 122.000 metrů čtverečních kancelářských ploch Vítkova firma zaplatila téměř 5,4 miliardy korun.

Největší transakce kancelářských budov

Projekt	rok	plocha	kupující	prodávájící
The Park	2008	66.000	DEGI	Signa Holding
Andel City	2008	60.000	DEGI	Realtia
City Tower	2012	45.935	Consideratio (Proxy Finance)	Marpona
Gemini	2009	39.000	DEKA	Sparkassen Immobilien AG
4D Kodanska	2012	30.000	Daramis Group	Orco Property Group