Rakouští majitelé domů si chtějí stěžovat na regulované nájmy

Vídeň - Rakouští majitelé domů si chtějí stěžovat u  Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku kvůli regulovanému nájemnému v  bytech nejnižší kategorie. Podobně jako nespokojení čeští majitelé domů tvrdí, že z nájemného většinou nedokážou pokrýt náklady na údržbu bytů.
    U bytů takzvané kategorie D s podstandardním vybavením je v Rakousku nájemné zákonem omezeno na 0,73 eura (zhruba 20 korun) na metr čtvereční. Podnětem k zamýšlenému "vzorovému procesu" je pro Rakouský svaz majitelů domů a pozemků (ÖHGB) verdikt z tohoto léta, kdy dal štrasburský soud za pravdu francouzsko-polské majitelce domů Marie Huttenové-Czapské, jejíž zisky z nájemného prý byly o 40 procent nižší než náklady na údržbu. Hromadnou žalobu do Štrasburku podalo i zhruba 4000 českých majitelů domů.
    Expert na občanské právo vídeňské univerzity Helmut Ofner tvrdí, že rozhodnutí v kauze Huttenová-Czapská zvyšuje šanci na úspěch i rakouských stěžovatelů. Upozorňuje však na rozdíly mezi postavením pronajímatelů v Polsku a Rakousku. "Situace mezi Polskem a námi není jedna ku jedné," upozorňuje právní expert. V Rakousku totiž má pronajímatel bytů možnost si zvýšení nájemného prosadit na základě paragrafu o takzvané rezervě z nájmu.
    Majitel nemovitosti musí při uplatnění tohoto nároku komplikovaně prokazovat, že příjmy z nájemného nemohly pokrýt náklady na údržbu v uplynulých deseti letech. Tento nástroj navíc nelze uplatnit u všech bytů.
    Za "středověké" označil poměry na rakouském trhu s byty i prezident Mezinárodního svazu vlastníků nemovitostí (UIPI) Stratos Paradias. Prezident ÖHGB Friedrich Noszek prohlásil, že strop nájemného u bytů kategorie D by se měly zvýšit alespoň na úroveň bytů kategorie C, což je například ve Vídni zhruba 2, 50 eura za metr čtvereční.
    Noszek tvrdí, že jenom údržba jednoho čtverečního metru bytu stojí 1,29 eura. V minulých deseti letech se podle něj zvýšily stavební náklady o 50 procent rychleji než index spotřebitelských cen.
    Pokud by dal štrasburský soud rakouským majitelům domů za pravdu, dotklo by se to několika tisícovek bytů. Počet bytů kategorie D se ale v minulých dekádách prudce snížil. Zatímco dříve byla takových bytů například ve Vídni "třetina až 40 procent", dnes už to jsou pouhá dvě až tři procenta, odhaduje Noszek.
    Čeští majitelé domů podali letos hromadnou stížnost k soudu ve Štrasburku a dožadují se odškodnění za ušlý zisk kvůli nízkému regulovanému nájemnému. Soud by mohl začít rozhodovat o přijatelnosti jejich stížností tento měsíc. Česku hrozí, že pokud nakonec prohraje, bude muset zaplatit desítky miliard korun.